治疗白癜风专科医院 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin新冠肺炎，可能是本世纪以来，我们遭遇的最严重公共安全危机。覆巢之下无完卵，从1月20日开始，房地产已连续休克20天。最近两天，房地产开始密集发声。全国至少有13个省市，已经发布关于房地产新政。
合并同类项后有以下核心四条——
1、下调房企拿地的保证金比例，允许土地款分期、延期支付；
2、延迟缴纳或部分减免房企的相关税费；
3、放宽房企的开工和预售条件；
4、推行更加宽松和积极的贷款支持政策，暂缓贷款偿付；
有舆论把以上政策定义为“救市”，其实远远谈不上救市场，仅仅只是点对点拉一把正在濒临资金链断裂的开发商。除了安徽、江西房地产商会发出的“建议”，主流官方的政策调整，全部全部没有直接插足“交易端”（唯一例外是衡阳，宣布执行契税补贴）。所以在房地产休克20天后，官方非常克制，也非常珍惜调控后得之不易的局面。但你发现没有，所有的新政，都指向明确受益方——开发商。市场另一个重要参与者，买房人，除延迟偿还月供外，其他权益被忽略。本轮疫情暴风眼中的武汉，至今还腾不出手搭理房地产，大概率会延续主流官方新政——点对点帮扶开发商。拯救“交易端”的政策，不应该也不适合推出。1这场疫情的房地产动作，我们认为，一定一定不能忽略武汉购房者。疫情迟迟无法彻底控制，首先冲击的是开发商资金链，其次就是一大波原计划应该今年交付的项目。他们正面临严峻考验——开发商工程复工遥遥无期。按照湖北最新预期，全省全面复工的时间点，最快在2月20日。参考往年农民工过了十五就返程的习惯，对比最理想复工时间点，工人也比正常年份晚回至少一周。最不理想的局面呢？首先，工人们不一定能顺利出村。农村检测条件比城市落后，万一存在潜伏期的病毒携带者呢？一旦进入工地，以工地的居住环境和卫生环境，绝对会造成大面积传播。所以即便出村，返回武汉可能也面临14天隔离观察期。住建部对工地复工的门槛，会严格于一般行业。比如成都已经明确——若工地造成1人以上确诊，视为重大安全事故。房地产行业，很难成为最快复工的那一批。那么问题就来了，工期跟不上，必然殃及施工和交付。以武汉还在不断升级的防空态势，原本今年应该交付的项目，预计至少会延迟1个月。也许你会认为这是不可抗力因素造成违约，但在已经形成“交付即维权”的潜规则之下，因为交付问题导致开发商和购房者的扯皮拉锯不可避免。政策面若没有明确指导，开发商的第一反应，一定是复工后尽可能挽回。具体方式包括但不限于——要么压缩工期尽可能抢工，要么降低成本操作，比如尽可能简化外观设计……无论哪一条路径，都会对项目品质产生影响。一旦任由开发商自我调节，品质会极不可控，甚至武汉楼市极有可能诞生一个新概念——疫情房。就是这波年交付的房源，“交付年份”将成为无法摆脱的劣质标签，并遭受二手房定价歧视。这对业主极不公平。目前已经出台相关房地产政策的十三省市，只有无锡，上海，南昌，浙江，西安和南京的政策，涉及到交付问题，占比不到一半。即便有涉及交付，政策也只是简单一句话，尚没有延期交付细则。武汉作为疫情最重灾区，请务必详细谋划好如何执行。2当房地产进入休克期，哥却看到这样一组数据——“今年初十到十八的这九天时间里，全国17个重点城市（不包括武汉）挂牌土地达到万方，较去年同期同比增加%。今天，武汉也正式重启土地拍卖，以网上报名，视频揭牌方式操作全国各行各业全部按下暂停键，唯独土地拍卖逆势增长。购房者不能接受线上购房，但开发商已经完全习惯线上拍地。土拍和直播，成为疫情肆虐期间，唯二几乎不受波及的领域。换句话说，最近多地把土地保证金比例降低到20%，已经起到一定效果，开发商预计后期土地政策会愈加宽松。但一方面收入几乎为零，另一面还要拿着余粮大手笔买地，开发商也禁不起这么收割，以上情形不可能持续太久。你唯一能看到的是，地方对土地财政的饥渴，尤其是当下各行各业普遍艰难之时......作为典型高负债+资金快周转行业，连续休克20天，没有一分钱回款，售楼处被迫关闭，融资渠道可能也被断供，可想而知，开发商绝大多数收入来源，已经被疫情斩断。与此同时，员工工资和贷款利息必须按时支付，尤其目前还是高额债务兑付期。“无理由退房+理财型购房定金”，将越来越成为疫情期间开发商自救的主要抓手，这个远比单纯的“线上售楼部”靠谱，开发商们已经发出非常明确的信号——现金流吃紧。你要么借钱我融资，要么你以个人信用背书，让亲朋好友绕过实地看房环节直接买房。在这个背景下，全国十三个城市无比罕见的为开发商发声、减负。从已经出台的房地产新政看，90%的内容是点对点减轻开发商资金压力。问题是正处于休克期的开发商，哪怕市场重新打开，也很难立竿见影回血。从去年三季度开始，武汉楼市成交已经很艰难，今年1月的市场数据公布被疫情打断，但大家心知肚明，肯定不好。根据克而瑞数据显示，百强房企今年1月销售同比下滑12%，强房企下滑10.2%。比如某黑马房企同期销售额降幅高达22%。这家房企去年开始重仓武汉，一波买买买震撼市场，几乎落地全部业务条线，哥预计如果没有疫情，他们在武汉的销售额，可能达到全集团的10%。与武汉深度捆绑之后，现在也只能跟城市共进退。其次是那些去年挤进武汉TOP10的，但业务范围几乎全部集中在武汉的本土开发商，今年业务也估计比较难看。他们靠什么起死回生？显然宝不能押在线上售楼部。3于是，最先按捺不住的是安徽和江西房地产行业协会，他们不约而同“呼吁”——放限购、降首付、降利率、减契税。这四招杀伤力非常大，这才是需要警惕的苗头。相比官方出台政策的克制与谨慎，他们已经把心思投向“交易端”。在层层铺垫后，房地产终于“图穷匕见”。呼吁一旦被采纳，意味着执行2年之久的调控前功尽弃，这已经不是解决开发商的燃眉之急，甚至不是适当放水放宽流动性，而是以共克时难的名义，再次用加杠杆放出一头“疯牛”，开门让投资客进场。值得
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