楼盘点评
行情分析
下手建议
避坑指南
全文约字，阅读大约需要4分钟
新房难买的真实原因：盲目追求性价比购房者勿再盲目追求性价比
对性价比的盲目追求，可以说是目前大多数顺位靠后购房者难以上车的真正原因。
比如去年12月份加入我会员的一个朋友，他买房的首付预算只有80w左右，摇号顺位制出台后，由于工作和户口所在地的原因，在天府新区和五城区都只是第四顺位；
恰逢去年底今年初天府新区的摇号神盘集中开盘，当时我给他的建议是避开当时热度较高，剪刀差较大的某神盘，选择天府新区热度偏小的某性价比新盘参与摇号。
但由于他朋友之前摇中了恒大天府半岛，出于对朋友的羡慕，他当时也很想试试大剪刀差神盘，因此也没有劝住；最后不出意外的连复核都没有进入。
就在他摇号大剪刀差神盘注定失败之后，我建议他摇号的另一个楼盘，复核名单公布，摇号门槛正好是刚四；
再以今年发布的二手房指导价情况来看，当时他报名的那个神盘和指导价的剪刀差在元/㎡左右，而另一个楼盘单价对比现在的指导价，剪刀差甚至与前者几乎相同。
经过去年底今年初那波神盘潮之后，他的摇号观念也在逐渐转变，后面在我的建议下调整了摇号策略，上个月终于成功上车主城区某性价比新盘。
他此前的摇号经历，其实已然成为众多顺位靠后购房者追求性价比新盘的一个缩影；
由于目前成都市场上的新盘基本不存在水分，同时也不乏性价比突出的项目；而无房家庭优先的顺位摇号制也使众多刚需购房者对性价比新盘的摇号趋之若鹜。
甚至不少摇号顺位靠后，预算并不充足的购房者屡次折戟沉沙之后，仍然坚持追求高性价比高热度新盘，难以改变心态；
在此期间或因资格被锁，或因预算不够......不少到手的机会含恨错失。
目前购房者的普遍心态：尚未认清现实尤其是许多顺位靠后，预算较低的购房者由于缺乏对市场的了解，很多成都购房者其实尚未认清现实，因此也很难转变心态，在这种情况下，也就很容易白白错失机会！目前的成都市场，能够轻松追求高性价比新盘的购房者，要么需要靠前顺位＋长时间社保，要么则是预算足够充足；再狠点儿的则是两方面条件都具备！现实情况却是不少顺三顺四购房者，看到身边顺位靠前或预算充足的朋友摇中川发、南城都汇、万科公园五号等超高性价比新盘；于是也纷纷跟风，丝毫不考虑自身实际情况，最终沦为陪跑，纷纷叫喊买房难！文章前面提到的案例，他在之前的摇号过程中，就是对自身顺位资格缺乏清醒认识的典型例子。只考虑预算去买新盘的模式早已行不通去年成都摇号新规出台、近期对摇号顺位制度的调整，以及目前市场上的新盘行情，都意味着未来购房者买新盘的思路再也难以回到按照预算去选新盘的时代。数据统计，截至近期，今年主城区刚需第四顺位能买到的新房有多套，在66%左右。这一比例虽然看似较大，顺四的机会仍然有很多，但是平均总价却达到了万。如果将总价限定在w到w之间，数量则只有大约0套左右，占比则只有16%；此外，这一预算区间的产品，也正是目前刚需无房摇号竞争的重灾区。因此，对于顺位靠后的购房者来说，今年买新盘需要考虑的再也不仅仅只是预算能否达到门槛，摇号顺位已变得同等重要！新盘虽存量充足，但也需购房者及时调整策略从今年的新盘摇号和市场存量情况来看，目前的成华区和天府新区对顺位靠后，预算较低的购房者来说仍有很大机会。但在当下顺位和预算早已变得同等重要的成都市场，更值得购房者注意的是：需要根据自身预算和资格情况，及时做调整买房策略；因为，参考年之后的成都楼市，无论是新房供应，还是摇号情况都并非一成不变，未来一两年后，甚至不排除目前对低预算，顺位靠后购房者友好的区域，也将面临供应紧张的局面。买房是人生大事，选择大于努力对成都买房置业存在疑惑的朋友可扫描下方
转载请注明：http://www.jiaolvz.com/skal/9396.html
当前位置： 失血性休克 > 失血性休克案例 > 成都新房难买购房者,清醒点儿吧
